三亚的房子是不是涨得太快?三亚的房子是不是已经卖光了?近日，三亚房地产业盛传“两大传言”。14日，三亚市住建局分析房地产市场监测数据透露，今年前11个月三亚平均房价是每平方米9956元，基本与去年持平。
今年前11个月，三亚商品房实际销售139.81万㎡，与上年同比增长32.14%；销售14405套，与上年同比增长25.61%。平均价格同比降低0.35%，基本与上年持平。
供给：房源仍非常充足
“我看了三次房子，到下决心买时，一次性付款已没有九三的折扣了。”来自北京的黄女士告诉记者，为了能享受更多的折扣，她动用了许多关系与三亚这家开发商沟通，但最后还只能九五折。“交钱的次日每平方米又涨了800元。还好出手果断，那个小区到14日已经卖光了。”
截止12月11日，三亚公主郡、卓达、山水国际等楼盘的在销项目全部售罄。近一个多月来，三亚个别项目由于名声在外，且所剩房源不多，销售情况良好，也因此造成三亚房地产市场所剩无几的传言。
统计表明，今年前11个月，三亚批准预售商品房80.23万㎡，同比减少49.14%，其中商品住房76.78万㎡(9566套)。“从各开发商上报的数据来看，初略估计三亚目前待售的房子还有二三百万平方米，”三亚市住建局市场科负责人说，“房源仍是非常充足的。”
需求：偏爱中小户型中档价位
三亚市商品住房的销售对象仍主要是岛外市场，1-11月岛外市场占总销售套数的80.57%，占总销售面积的77.33%。总体而言，三亚购房群体以中小户型和中档价位为主体。
前11个月，批准预售商品房无论按面积计算还是按套数计算，都以小于或等于60㎡所占比例最大。实际销售情况，90㎡以下的商品住房销售6024套，占总销售套数和销售面积分别为53.7%和39.21%。
从价位来看，1—11月批准预售新建商品住房按面积计算以11000-12000元/㎡价位所占的比例最高，其次为9000-1000元/㎡。实际销售情况是：销售单价在7000-8000元/㎡的价位所占比例最高，占总销售套数的17.48%。单价超过15000元/㎡的只占14.54%。
预期：元旦后市场将回归平稳
对于市场上将三亚楼市比喻为“买房如买菜”的说法，业界人士称：“既形象又夸张。”形成当前楼市火爆的原因，一是长期以来，三亚楼市均呈现冬季火爆的情景；二是明年契税优惠政策尚不明朗，全国购房者赶在12月31日前购房的积极态势；三是经过去年金融危机的冲击，三亚今年房价涨势平稳，没有出现北京等地的报复性反弹；四是将环境、资源等因素考量在内，三亚房地产仍存在投资空间。
三亚住建局有关人士分析，元旦过后，三亚几家知名楼盘项目二、三期的预售许可证颁发下来，一定程度上丰富了三亚的房源；无论契税是否继续优惠，房地产市场都将回归理性。可以肯定，目前三亚楼市的发展是均衡的、健康的。
为了保持房地产市场的平稳健康发展，三亚住建局负责人表示，明年将从三个方面加大力度：一是增加普通商品住房的有效供给；二是加强市场的监测和监管；三是着力经济适用房和保障性住房的开发建设。
住建部政研中心主任陈淮在三亚表示——
房地产景气度不能依赖富人购买
又讯：国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在14日于三亚举行的一个房地产论坛上表示，中国房地产业的景气状况不能过份依赖“四大因素”。
陈淮所说的“四大因素”指沿海大城市核心市区、高端住宅、富人购买、投资和投机性需求，依赖这些因素房地产业的景气状况将会很脆弱。
陈淮认为，在过去的十多年时间里，房地产业发展对国民经济起到了重要的推动作用，但倾向于注重沿海大城市核心市区的建设。全国纯住宅建筑物的面积从2000年的44亿平方米，以一种不可思议的速度增长到了2008年底的124亿平方米，等于市场上总共销售了7000万套新房子。
今年，中央及各地政府出台了一系列措施，保民生保增长。陈淮说，在此大政背景下，房地产业对经济的发展功不可没，大大促进了城镇化进程，但也带来许多始料不及的失误，一个最直接的后果就是在今年第三、四季度，个别地区的房价急速上涨。
陈淮说，当前中小城镇城市发展严重不足，迫切需要改善住房的是城镇中的困难群体、低收入群体等。今后，房地产行业将更多地关注平民化、中小城镇化、多元多层次化以及社会制度保障体系的完善。他说，“这对2010年的房地产市场和未来二三十年中国的城市化发展有重大意义”。
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